Brf Valvet i Stockholm

Årsredovisning 2024 · Stockholm

Belåning per kvm (Sthlm)

4 271 kr/m²

Låg

Markägande

Tomträtt

AI Riskbedömning

Brf Valvet i Stockholm har en god ekonomi i grunden men står inför utmaningar med ett pågående stambyte som riskerar budgetöverskridning. Föreningen har ökat sina lån betydligt för att finansiera detta, vilket ökar räntekänsligheten. Avgifterna har höjts med 20% både 2024 och 2025 för att täcka ökade kostnader och stamrenovering. Tomträttsavtalet löper till 2034. En aktiv underhållsplan finns, men kostnadsöverdrag i stambytet kan påverka framtida underhåll och ekonomi negativt.

Detaljerad Analys

Underhållsplan

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2040-12-31. Under 2024 påbörjades ett stambyte som planeras vara klart 1 juli 2025. Tidigare underhåll inkluderar fönsterrenovering (2019), hisrenovering (2018) och gårdsrenovering (2015). Efter räkenskapsåret fortskrider stambytet men riskerar budgetöverskridning på 10-20% på grund av ÄTA-arbeten.

Låneanalys

Lånen uppgick vid årets början till 13 217 750 kr. Under året har ytterligare 7 129 400 kr lånats upp för att finansiera stamrenoveringen. Räntan är rörlig 0.52% mot Stibor. Vid årets slut uppgick de långfristiga skulderna till 20 347 150 kr. Flera lån förfaller under 2025 men avses att omförhandlas. Räntekänsligheten är 10%. Den ökade skuldsättningen ökar räntekänsligheten, vilket innebär en risk om räntorna stiger.

Byggår: 1985 · Lägenheter: - · Yta: 4 764 m² · Stambyte: Pågående

Genererad av BRF Index

Analys utförd: 25 november 2025 kl. 08:24