Årsredovisning 2024: Brf Sländan 5 i Stockholm

AI Riskbedömning

Brf Sländan 5 har en stabil ekonomi med friköpt mark och en långsiktig underhållsplan. Föreningen har genomfört betydande underhållsåtgärder och planerar för framtida renoveringar. Räntekänsligheten är en riskfaktor, men föreningen har också intäkter från lokaler. Styrelsens arvode och ekonomisk förvaltning är rimliga. Uppvärmningskostnaderna är höga. Sammanfattningsvis är föreningens ekonomi välskött, men ränteutvecklingen och energikostnaderna bör övervakas.

Detaljerad Analys

Underhållsplan

En underhållsplan sträcker sig till 2071-02-05. Genomförda större underhållsåtgärder över åren inkluderar installation av digitala informationstavlor, ny namntavla, ombyggnad av källarutrymme, OVK, nytt tätskikt på kungsbalkongerna, översyn av ventilation, reparation av fasad, stamspolning, fönsterrenovering, renovering av garage och tak. Större framtida planerade underhåll inkluderar renovering av fasaderna, inredning av föreningslokal/övernattningslägenhet och injustering av takfläktar.

Låneanalys

Lånen uppgår till 10 905 628 SEK. Lån finns hos Nordea och SBAB. Räntekänsligheten är 4%. Räntekänsligheten innebär att en förändring av räntan med 1 procentenhet påverkar resultatet med 4% av de totala årsavgifterna. Det innebär en risk om räntorna stiger, men föreningen har även en underhållsplan som sträcker sig långt framåt.

Driftskostnader

Baserat på 98 lägenheter och 4 668 m² boyta

Kostnadspost	Totalt	Nyckeltal	Enhet
Styrelsearvode (inkl. soc.avg)	180 461 kr	1 841,44	kr/lgh
Ekonomisk förvaltning	91 065 kr	929,23	kr/lgh
Fastighetsskötsel	192 078 kr	41,15	kr/m²
Städning	105 684 kr	22,64	kr/m²
Uppvärmning	1 511 355 kr	323,76	kr/m²
El (fastighetsel)	156 649 kr	33,56	kr/m²
Vatten & Avlopp	229 565 kr	49,17	kr/m²
Bredband / Kabel-TV	211 680 kr	180,36	kr/lgh/mån

Styrelsearvode (inkl. soc.avg)

Totalt 180 461 kr

Nyckeltal 1 841,44 kr/lgh

Ekonomisk förvaltning

Totalt 91 065 kr

Nyckeltal 929,23 kr/lgh

Fastighetsskötsel

Totalt 192 078 kr

Nyckeltal 41,15 kr/m²

Städning

Totalt 105 684 kr

Nyckeltal 22,64 kr/m²

Uppvärmning

Totalt 1 511 355 kr

Nyckeltal 323,76 kr/m²

El (fastighetsel)

Totalt 156 649 kr

Nyckeltal 33,56 kr/m²

Vatten & Avlopp

Totalt 229 565 kr

Nyckeltal 49,17 kr/m²

Bredband / Kabel-TV

Totalt 211 680 kr

Nyckeltal 180,36 kr/lgh/mån

Boyta är total lägenhetsyta exklusive lokalyta.

Nyckeltal

Rapportår 2024

Totala lån 10 905 628 kr

Total yta 6 591 m²

Byggår 1947

Stambyte Ja