← Tillbaka till startsidan

Brf Sågen 3:2 - Årsredovisning 2024

Täby

Belåning per kvm

6 470 kr/m²

Medel

Avgift

Avgiften har höjts med 15% i mars 2024 och ytterligare 20% i januari 2025.

Markägande

Friköpt

AI Riskbedömning

Brf Sågen 3:2 har en relativt hög skuldsättning och en betydande räntekänslighet. Underhållsplanen är aktiv, men föreningen har haft oväntade utgifter för reparationer. De ökade räntekostnaderna och reparationskostnaderna har lett till avgiftshöjningar. Föreningen bör fokusera på att minska räntekänsligheten, skapa en buffert för oväntade utgifter och säkerställa långsiktig finansiering för att undvika liknande problem i framtiden.

Detaljerad Analys

Underhållsplan

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2016 och sträcker sig fram till 2035. Utfört underhåll under 2024 inkluderar byte av luftvärmepumpar. Planerat underhåll för 2025 är underhåll av gärdsgård samt fuktsäkring av teknikutrymmen. Mellan 2025-2028 planeras byte av återstående 7st luftvärmepumpar.

Låneanalys

Lånen uppgår till 12 033 960 SEK. Flera lån har villkorsändring i början av mars 2025 med en ränta på 3,55%. Ett lån har villkorsändring i januari 2025 med en ränta på 0,83% och ett i februari 2025 med en ränta på 3,80%. Räntekänsligheten är 17,24%, vilket innebär att en ränteökning på 1 procentenhet skulle kräva en avgiftshöjning på 17,24% för att bibehålla kassaflödet. Detta indikerar en relativt hög räntekänslighet.

Driftskostnader

Baserat på 14 lägenheter och 1 860 m² boyta

Kostnadspost Totalt Nyckeltal Enhet
Styrelsearvode (inkl. soc.avg) 16 521 kr 1 179 kr/lgh
Ekonomisk förvaltning 32 841 kr 2 345,79 kr/lgh
Fastighetsskötsel 29 426 kr 15,82 kr/m²
Uppvärmning 343 342 kr 184,59 kr/m²
El (fastighetsel) - - kr/m²
Vatten & Avlopp 2 813 kr 1,51 kr/m²
Bredband / Kabel-TV 11 248 kr 66,95 kr/lgh/mån

Information om fastighetsel saknas. Kostnad för VA är beräknat från reparationskostnader då det inte finns ett separat värde för vatten och avlopp. Driftkostnader är extra höga på grund av höga uppvärmningskostnader.

Nyckeltal

Rapportår 2024
Totala lån 12 033 960 SEK
Total yta 1 860 m²
Byggår 2009
Stambyte Ej aktuellt (Byggt 2009)

Genererad av BRF Index

Analys utförd: 28 november 2025 kl. 20:07