Årsredovisning 2024: Brf Riddarsporren 24 i Stockholm

AI Riskbedömning

Brf Riddarsporren 24 i Stockholm är en bostadsrättsförening med byggår 1979-1981. Föreningen består av 235 lägenheter och förvaltar tomten med tomträtt. Årsavgifterna höjdes med 3,5 % år 2024, och samma höjning är beslutad för 2025. Föreningen har en underhållsplan. ⚠️ Stambyte-status okänd i ett hus från 1979-1981. Detta är en riskfaktor som måste utredas. ⚠️ Alla lån har rörlig ränta - föreningen saknar skydd mot räntehöjningar.

Detaljerad Analys

Underhållsplan

Föreningen har en underhållsplan som är senast uppdaterad 2024-12-09 med en tidshorisont på 50 år. Större åtgärder som genomförts eller planeras inkluderar renovering av garaget (infarten) planerad till 2025, byte av hissar (2012, 2019-2020), tak- och fasadrenovering (2017), stambyte 17-huset (2023), horisontellt stambyte 15-huset (2024) och stambyte del av 15/17-huset (planerat 2025). Ventilation har uppgraderats i tvättstugor (2024). Eftersom huset är byggt mellan 1979-1981, och information om eventuellt stambyte före 2023 saknas, bör detta utredas ytterligare.

Låneanalys

Föreningens totala lån uppgår till 160 400 000 kr. Samtliga lån har rörlig ränta vilket innebär att föreningen saknar räntekrockkudde. Lånen förfaller mellan 2025-03-28 och 2030-09-28 med räntesatser mellan 0.71% och 3.83%.

Driftskostnader

Baserat på 235 lägenheter och 18 698 m² boyta

Kostnadspost	Totalt	Nyckeltal	Enhet
Styrelsearvode (inkl. soc.avg)	519 078 kr	2 208,84	kr/lgh
Ekonomisk förvaltning	252 905 kr	1 076,19	kr/lgh
Fastighetsskötsel	720 195 kr	38,52	kr/m²
Städning	548 963 kr	29,36	kr/m²
Uppvärmning	3 159 587 kr	169	kr/m²
El (fastighetsel)	637 058 kr	34,07	kr/m²
Vatten & Avlopp	745 371 kr	39,86	kr/m²
Bredband / Kabel-TV	104 179 kr	3,69	kr/lgh/mån

Styrelsearvode (inkl. soc.avg)

Totalt 519 078 kr

Nyckeltal 2 208,84 kr/lgh

Ekonomisk förvaltning

Totalt 252 905 kr

Nyckeltal 1 076,19 kr/lgh

Fastighetsskötsel

Totalt 720 195 kr

Nyckeltal 38,52 kr/m²

Städning

Totalt 548 963 kr

Nyckeltal 29,36 kr/m²

Uppvärmning

Totalt 3 159 587 kr

Nyckeltal 169 kr/m²

El (fastighetsel)

Totalt 637 058 kr

Nyckeltal 34,07 kr/m²

Vatten & Avlopp

Totalt 745 371 kr

Nyckeltal 39,86 kr/m²

Bredband / Kabel-TV

Totalt 104 179 kr

Nyckeltal 3,69 kr/lgh/mån

Ingen anmärkningsvärd avvikelse i kostnadsposter.

Nyckeltal

Rapportår 2024

Totala lån 160 400 000 kr

Total yta 18 698 m²

Byggår 1979-1981

Stambyte Okänt - BÖR UTREDAS

Räntestruktur Alla lån rörlig ränta

Brf Riddarsporren 24