Årsredovisning 2024: Brf Loket 16 i Stockholm i Stockholm

Viktigt att veta

⚠️

⚠️ Stambyte-status okänd i ett hus från 1929. Detta är en stor riskfaktor som måste utredas.

⚠️

⚠️ Alla lån har rörlig ränta - föreningen saknar skydd mot räntehöjningar.

⚠️

Stambyte-status okänd i ett hus från 1929. I äldre hus är detta en stor riskfaktor som måste utredas med mäklare/säljare.

⚠️

Alla lån har rörlig ränta - föreningen saknar skydd mot räntehöjningar.

AI Riskbedömning

Brf Loket 16 i Stockholm är en bostadsrättsförening med byggår 1929. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2064, men det saknas information om stambyte-status, vilket är en riskfaktor i äldre fastigheter och bör utredas. Alla lån har rörlig ränta, vilket innebär att föreningen saknar skydd mot räntehöjningar. En avgiftshöjning på 15% genomfördes under 2024. Den ekonomiska ställningen i övrigt framgår av resultat- och balansräkningen.

Detaljerad Analys

Underhållsplan

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2064. Utförda underhåll inkluderar nytt tätskikt (2024), uppdaterade sopskåp (2023), byte avloppsrör (2023), och fasadrenovering (2021-2023). Planerat underhåll inkluderar fortsatt uppdatering av värmesystemet 2025. OBS: Med tanke på att fastigheten är byggd 1929 och information om stambyte saknas, bör en utredning av stambyte-status genomföras.

Låneanalys

Föreningens totala lån uppgår till 17 274 955 kr. Alla lån har rörlig ränta. Den genomsnittliga skuldräntan är 1,82%. Under året har föreningen amorterat 100 tkr på sina fastighetslån. OBS: Eftersom alla lån har rörlig ränta saknar föreningen skydd mot räntehöjningar.

Driftskostnader

Baserat på 46 lägenheter och 2 769 m² boyta

Kostnadspost	Totalt	Nyckeltal	Enhet
Styrelsearvode (inkl. soc.avg)	90 040 kr	1 957,39	kr/lgh
Ekonomisk förvaltning	81 509 kr	1 771,93	kr/lgh
Fastighetsskötsel	155 449 kr	56,14	kr/m²
Städning	54 565 kr	19,71	kr/m²
Uppvärmning	592 881 kr	214,11	kr/m²
El (fastighetsel)	76 309 kr	27,56	kr/m²
Vatten & Avlopp	201 711 kr	72,85	kr/m²
Bredband / Kabel-TV	90 176 kr	163,31	kr/lgh/mån

Styrelsearvode (inkl. soc.avg)

Totalt 90 040 kr

Nyckeltal 1 957,39 kr/lgh

Ekonomisk förvaltning

Totalt 81 509 kr

Nyckeltal 1 771,93 kr/lgh

Fastighetsskötsel

Totalt 155 449 kr

Nyckeltal 56,14 kr/m²

Städning

Totalt 54 565 kr

Nyckeltal 19,71 kr/m²

Uppvärmning

Totalt 592 881 kr

Nyckeltal 214,11 kr/m²

El (fastighetsel)

Totalt 76 309 kr

Nyckeltal 27,56 kr/m²

Vatten & Avlopp

Totalt 201 711 kr

Nyckeltal 72,85 kr/m²

Bredband / Kabel-TV

Totalt 90 176 kr

Nyckeltal 163,31 kr/lgh/mån

Fastighetsskötsel och Städning anges i kr/kvm baserat på totalyta (3320 kvm) då boyta specifik för dessa poster ej specificeras.

Nyckeltal

Rapportår 2024

Totala lån 17 274 955 kr

Total yta 3 320 m²

Byggår 1929

Stambyte Okänt - BÖR UTREDAS

Räntestruktur Alla lån rörlig ränta